今年的房地產市場，一波又一波浪潮席卷。
在宏觀深入調控之下，房票與購房資格都顯得倍加臻稀。對於深圳人而言，換房成本越來越高。
那麼，樓市分化的當下，如何將買房的“試錯成本”轉化為“機會收益”？
圖騰鏡認為，兼具完善生活配套與高品質人居的超級大城，已經成為當下置業“一步到位”的最佳選擇！
尤其是大城醞釀的優越居住環境、商圈格局以及未來價值潛力，都是對生活品質的全方位提升，所以也更值得期待！
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大盤“造城運動”
演繹完美人居生活方式
一直以來，超級綜合體大城的誕生，往往能夠革新區域版圖，掀起聲勢浩大的“造城運動”！
它對於城市人居形成了強勁磁吸力與牽引力，無論是生活環境還是商圈格局，都形成了有利提升。
相較於小規模社區隻能依靠外部商業、休閑等設施進行功能補足，大城在人居高品質營造和價值潛力蝶變上，都獨具優勢。
生態人文大城牧雲溪穀
一方麵，大城的體量決定了所容納的業態功能更廣泛，由此衍生的場景也更具生活氛圍。
通過內部商業、居住、休閑、學校、社群等多功能綜合互補，大城構築起多元的生活圈、消費圈和文化圈，避免業態割裂或者規模局促造成的種種不便。
這種包羅萬象的體量優勢，使大城能夠打造“一站式”的生活、消費體驗，充分滿足業主各種需求。
另一方麵，依托大城繁華配套的快速兌現，不僅能夠置業一步到位，後期蘊藏的價值潛力也更加巨大！
深圳大盤迭代時代，也誕生了許多因改造區域商圈、人居格局而產生價值蝶變的例子。
例如位於龍華的壹成中心花園，2015年第一期開盤時，當時售價僅4.3萬/㎡。但由於自帶超級商業配套，吸引了很多置業者購買，甚至包括當時福田某盤的開發商領導。
現如今，隨著配套不斷完善，商業價值快速兌現，該盤一期二手參考價已達約6.8萬/㎡，溢價高達近60%！
圖源：鏈家二手房頻道
同樣的例子，還有總體量約280萬㎡的華潤城。
2018年，華潤城三期開盤，均價約8.55萬元/㎡。而到今年5月，三期190㎡戶型，二手房價格已經飆至4000萬以上，單價達到21萬/㎡！
這充分說明，大城的價值躍遷，一定會得到時間的驗證。
然而，深圳曆經41載蝶變發展，如今土地資源已經十分稀缺，而且開發強度已超過50%，遠高於國際標準警戒線之上！
圖源於網絡
這意味著深圳短時間內，很難再出現高品質的綜合體大城。
現今，隨著“深圳都市圈”以及“十四五”發展規劃的重磅落地，“深圳東進”迎來2.0時代！
緊鄰深圳東部的一線腹地，擁有更廣泛的可開發用地，同時也是深圳居住外溢的一線承接地帶。
毫無疑問，這裏是醞釀超級品質大盤的最佳土壤，也勢必將彌補深圳人對大社區生活向往的缺憾！
事實上，超前戰略的發展商們，已經開始大城耕耘。
這其中，位於龍崗東部緊鄰深圳的生態人文大盤——牧雲溪穀，正以其約400萬㎡恢弘體量，多元醇熟的繁華配套、便利交通、生態宜居的生活氛圍等眾多優勢，為深圳人居大城版圖，抹下了濃墨重彩的一筆！
牧雲溪穀規劃示意圖
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多重生活場景的構建
回家即是度假開始
物質的生活隻是基礎，精神的生活才是富足。
——美國·馬克吐溫
雖然生活總是不一而足，但追求完美的居住體驗，一直是人們的終極向往。
牧雲溪穀曆經8年建設蝶變，如今1-5期均已入夥，有近萬名業主進駐，百萬大城宜居繁華景象迅速飽滿。
约400萬平米的超級體量，究竟能夠演繹怎樣的精彩？
牧雲溪穀給出的答案，是包括高品質的山湖別墅及住宅，約26萬㎡航母級複合商業集群，“5+2”的出色教育體係，以及眾多生態休閑設施。
依托這些密集便捷的配套，項目呈現出一幅人氣興旺、醇熟宜居的大城景象！
它所體現的豐富生活場景，真正讓業主體會到：生活在這裏，回家即是度假的開始！
第一，“0”深交通網絡快速構建，回家更便捷。
別人的度假是外出，而對於牧雲溪穀的業主而言，便捷的歸家路途，就已經意味著度假的開始。
如果你選擇地鐵，向東行駛的3號線，恰是城市喧囂的反方向。
牧雲溪穀距離3號線坪地六聯站僅2公裏。
而據最新消息，目前3號線東延段最後一個車站——坪地六聯站，已經完成底板澆築，正在對主體結構進行施工。按照最新的工程進度，預計2025年上半年即可通車。
區域交通示意圖
並且，在項目幾百米範圍內，地鐵21號線也已經納入深鐵5期規劃，預設吉坑站站點。
如果你選擇自駕，那麼貫穿深圳東西兩端的深惠城際亦或外環高速，都是不錯的選擇。
根據11月15日深圳公共資源交易中心發布的消息，深惠城際前海保稅區至坪地段，預計將於年內動工，於2026年建成通車，並規劃在牧雲溪穀周邊的坪地、新圩設站。
深惠城際鐵路規劃圖
不久的將來，無論你在南山、前海、寶中或其他任何區域工作，歸家牧雲溪穀，預計僅需20分鍾。
此外，牧雲溪穀距離深圳外環高速坪地出入口僅2公裏（沙井-坪地段已通車），從項目到寶安機場，也僅40分鍾車程。
依托便捷交通網，告別堵車煩擾的短暫歸途，亦是度假中的風景。
第二，多元生活配套，足不出戶暢享美好。
度假式的生活日常，總要有些期待美好降臨的“小確幸”。
尤其是對於都市年輕人來說，無憂無慮的購物、休閑、娛樂更不能少。
牧雲溪穀打造有體量約26萬㎡複合商業集群，涵蓋酒店、辦公、商業街、購物中心、主題商城等多種業態。
你可以與閨蜜或者朋友一起，沿著貫穿南北的牧雲大道散步，邂逅這座城的熱鬧與繁華。
來到臨中心納湖而建的香繽穀水岸風情商業街，體驗自然與生活合二為一的北美賴特草原風情。
香繽穀實景
這裏不僅有尚安生鮮超市供你采購食材，同時還有福安客家菜、潮汕家鄉菜、京味府、胡胖子等美食店。
不同地域的特色風味，足以帶給你嚐鮮各地的味蕾體驗。
香繽穀風情街實景
同樣位於牧雲大道兩側約6萬㎡街鋪，也是項目重點打造的商業群。
這裏是日常物資需求的“供給站”，包括華潤萬家、南北藥店、7-11、富惠購港貨店等連鎖商家均已進駐。一站式的生活所需，皆可滿足。
牧雲溪穀街鋪實景
在不遠的將來，項目西北和東北地塊還將建設業態多元的集中式商業。
其中，牧雲天地北區商業MALL已啟動招商，並計劃明年開業，包括肯德基等眾多品牌商家已經簽約。
這裏，無疑將成為購物休閑的又一個“樂活場”。
如果你想告別喧鬧，寄情山水，項目優美的山湖生態資源，無疑會給你帶來最佳的“慢生活”體驗。
獨具異域風情的風車花穀，約1.6萬㎡的風情納湖，兼具親子及遊玩功能的牧雲田園等，即便是在鏡頭裏，也是上榜“小紅書”的美景所在。
風車花穀實景
無論是工作之餘還是周末閑暇，都可以邀約鄰居好友，或者陪伴父母子女，在風車花穀閑庭散步、在湖濱棧道浪漫騎行，亦或是在風情納湖旁穩坐垂釣。
風情納湖實景
第三，生活不能缺“藝術範”，也不能缺鄰裏圈層交融。
度假式的生活，還應該有精神食糧的補足。
雲美術館，是牧雲溪穀傾力打造的首個社區共創型人文藝術配套。
雲美術館實景
從今年5月30日至今，雲美術館已經成功策展了《散步-從社區延伸到自然》、《身體視覺》等主題鮮明的展覽。
這是一個場館，更是一個藝術載體。圍繞它，可以延伸出無數精彩與可能。
例如，它會經常邀請藝術家駐地創作，建設優美的社區藝術裝置，以及推動藝術融入業主的生活。
家門口就是美術館，讓藝術與社區共生長。這裏既可以是大人的精神家園，也可以是孩子探索未知，培養藝術情操的最佳場所。
此外，豐富的社區文化活動，也是牧雲溪穀度假式生活的重要組成。
依托羽毛球館、超大露天泳池（已開放）、健身房、瑜伽室等，足不出戶，便可擁有屬於你的假日休閑時光。
室外泳池實景圖
與此同時，社區還會舉辦豐富的文化休閑活動，如羽毛球邀請賽、五一淘趣節、藝術夏令營等……
這種適合全齡段業主共同參與的社區活動，在放鬆身心的同時，還有助於鄰裏圈層的交融。
羽毛球賽實拍
第四，5+2教育體係加持，助力子女健康成長。
為了滿足大城業主子女教育需求，牧雲溪穀引進全國性名校，打造了“5所國際幼兒園+2所九年一貫製公立名校”的5+2全齡教育體係。
其中，就包括已經招生的華中師範大學附屬惠陽學校。
此外，項目南麵就是深圳規劃建設的4座“高中園”之一——龍崗坪地高中園。
依托以上這些全齡化的教育體係，無疑完美解決了業主關於子女教育的憂慮。
繁華不止於此。
隨著牧雲溪穀持續開發建設，它所演繹的物質與精神雙重生活，還將更加豐滿！
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8年沉澱北區開篇力作
和悅府演繹更高品質生活
8年沉澱，對於牧雲溪穀而言，更像是一個新的開端。
這其中，精研人居標準，打造更具品質的生活場景，無疑是項目的核心秉承！
和悅府，作為牧雲溪穀北區的開篇力作，無疑是最具代表性的實踐佳作！
項目位於北區核心地段，是發展商榕江集團打造的全新“府係”精裝臻品人居。
和悅府示意圖
在品質上，和悅府實現全新升級。
首先，在園林設計上，更強調人與自然的和諧關係。
整體以“五感花園“的概念打造，包括園藝療愈園、五行藥理花園、康養健身花園、康複花園等空間，並配有不同花時植被的樹種景觀，讓四季繁花常在，綠草如春。
於內信步閑庭，仿佛置身於法國印象派大師莫奈名畫之中，令人陶醉！
和悅府園林示意圖
其次，更多樣的休閑娛樂配套，生活與度假無縫接駁。
和悅府在休閑設施的配建上，致力於打造1+N模式的共融社區。
充分利用架空層，拓展生活休閑功能，建有約600㎡無邊際泳池、康體空間、四點半學堂等六大功能活動空間。
形成組團式開放、生活空間共享的溫馨鄰裏模式，滿足業主日常休閑及圈層社交需求。
最後，建麵約77-134㎡品質住宅，對標豪宅標準打造。
和悅府的主力戶型麵積多元，可充分照顧全周期家庭所需，無論是三口之家還是多人口家族，皆可滿足。
尤其是戶型實用率也值得稱讚！例如約77㎡戶型，做到3房2廳1衛高配置，比市麵同等戶型多1房，功能結構和生活場景，都更加豐富！
在裝修配置上，和悅府形成了一套完善的細節品質標準！
不僅甄選國內外一線品牌用材，打好人居的功能品質築基，同時在人性化關懷細節上，也力求突破。
項目設計有37項人性化精裝細節，包括三重收納、智慧家裝、品牌嚴選、人性舒居、科學分區5大精裝係統，充分保障業主舒居生活體驗。
以三重收納係統為例。
在第一重收納打造上，考慮到嶺南多雨潮濕的氣候特征，配置有入口玄關櫃等收納係統，方便業主放置雨傘、鞋子等日常用品，保障家內清潔。
第二重是對廚房收納體係的整體提升。依據廚房作業的日常動線，更合理安排櫥櫃、消毒櫃的擺放位置，方便業主隨時取用或放置各式餐廚用品。
第三重是對功能性浴室櫃的特色打造。配置浴室櫃、鏡櫃，便於小物品放置及取用。
此外，在浴室的設計上，還充分考慮到安全因素。
一方麵是淋浴門采用外開設計，避免發生意外時，人在淋浴房內暈倒門打不開；另一方麵，設置有緊急報警按鈕，對於老人、孩子的安全時刻嗬護。
繁如此類的人性化考量設計，幾乎都在對標深圳豪宅標準打造，且多不勝數！
然而，令人驚喜的是，和悅府隻相當於龍崗一半的價格，即可暢享對標豪宅的高品質人居生活，這在整個環深一線都絕無僅有！
生活，不止於一種想象。
而牧雲溪穀，則是將回家演繹為豐富多彩的度假式生活體驗。
相信隨著和悅府眾多業主的加入，這座生態人文大城對美好生活的呈現，將更加精彩紛呈！
